Смотреть все комментарии (1) >>
![]() | ![]() | ||
|
|||
![]() | ![]() | ||
Ипотека будет рублевой и переместится на первичку
Весьма не лишняя предосторожность — заглянуть в туманное будущее российской ипотеки. Кто знает, может, если бы аналитики в Америке вовремя обратили внимание на некоторые тревожные симптомы, то и эхо кризиса не было столь долгим. Но на чужих ошибках учатся. Что нам нужно сделать, чтобы ипотека развивалась должным образом, но желательно, без кризисов – об этом мы решили поинтересоваться у профессионалов рынка недвижимости. В Америке вся финансовая система и экономика оказались «завязанными» на ипотеку. Как оказалось, не так много нужно было, чтобы эту махину расшатать, стоит только пустить в атаку непроверенных заемщиков. Конечно, наша ипотека, случись (не дай Бог, конечно) что-то похожее, рынок не обрушит. Пока она не вышла объемами – изящна слишком по сравнению с заокеанской коллегой. Но это только пока. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru предложил экспертам ответить на следующие вопросы:
Вопрос № 1 Кредитов не хватает на рынке новостроек В целом по Российской Федерации свыше 80% кредитов выдается на вторичном рынке. И это очень не здорово. Это разогревает цены на вторичном рынке жилья, влечет за собой увеличение цен и на первичном рынке. Жилье на вторичном рынке менее ликвидно, и его только от нашей бедности можно использовать в качестве ипотеки, а это увеличивает риски на ипотечном рынке. Ведь при обращении взыскания на заложенное имущество, квартира пойдет на рынок, а ее потребительские качества уже существенно ниже, что создает дополнительные трудности для банка. Причина такой ситуации в том, что к моменту, когда застройщик сдает дом, большая часть квартир уже продана по долевым схемам. Кредитует строительство лишь небольшая часть банков. Строители не имеют денег на ранних стадиях и пользуются деньгами населения. На мой взгляд, ситуация в целом сохранится и в 2008-2009 годах, хотя тенденция на увеличение объема ипотечных сделок на первичном рынке жилья развивается. Здесь важным стало бы внедрение механизмов рефинансирования строительных кредитов, аналогичных чисто ипотечным сделкам на этом рынке. И такая работа рядом ведущих банков ведется, с привлечением профессионалов на ипотечном рынке, в частности Русской ипотечной акцептной компании (РИАКОМ). Ставки по кредитам заметно снизились Мы наблюдали снижение среднерыночной ставки по ипотеке, так в 2000-2001 годах процент не опускался ниже 18% в рублях и 14% в долларах. В 2003-2004 годах ставки составляли в среднем 14-16% и 12-13% соответственно, с 2005 по 2007 годы этот показатель понизился еще на 2-3%. Сегодня средняя ставка по валютным ипотечным кредитам — 9,5-11%. Кредиты в рублях выдаются под 10,5-12%. «Перекосы» преодолеваются Сейчас эти «перекосы» в основном преодолены: Единственное, что в настоящее время настораживает — это отставание объемов рефинансирования, в том числе в связи с так называемым «ипотечным кризисом». Вопрос № 2 Ипотеку сдерживают цены на жилье Основной сдерживающий фактор в ипотечном кредитовании — высокий уровень цен на рынке жилья и его продолжающийся рост: за прошлый год в среднем по Российской Федерации цены выросли более чем на 50%. Второй сдерживающий фактор — небольшие объемы рефинансирования ипотечных кредитов, выдаваемых кредитными организациями. Рынок удваивается каждый год Один из негативных факторов, влияющих на рынок ипотеки в России – кризис на рынке ипотеки США. Одним из его последствий стало повышение стоимости финансовых ресурсов, привлекаемых банками на международных рынках. Но, несмотря на это, рынок ипотеки в России развивается высокими темпами, как минимум, удваиваясь каждый год. В прошлом году в России было выдано ипотечных кредитов на сумму 13 млрд. долларов США. В этом году объем рынка составит порядка 25-30 млрд. долларов США. Кредиты будут расти вместе со средним классом Строительство ипотека не развивает В Москве платежеспособный спрос на жилье близок к насыщению, да и место под строительство найти всё труднее, и теперь строительство, а вместе с ним и кредиты уходят в область, а то и в регионы. А в регионах всегда всё измерялось в рублях, даже до деноминации. Поэтому и валютой кредита там будет рубль. Проценты могут и снизиться Финансовым потокам следует изменить русло Кризис на американском рынке ипотеки, который повлек за собой серьезные трудности во всех сегментах финансового рынка не только в США, но и в Европе, безусловно, влечет за собой увеличение цены привлеченных денег. Значит, привлечь средства для увеличения объемов ипотечного кредитования без возможного повышения процентных ставок будет трудно. Поэтому какое-то, не драматическое увеличение процентных ставок можно ожидать. Рубль завоюет рынок Развиваться ипотека будет, в основном, за счет регионов – городов «второго эшелона». Стоит ожидать ужесточения требований к заемщику, к объектам недвижимости, которые покупаются в кредит. Тем более, что последние пару лет требования значительно смягчились, некоторые банки стали выдавать кредит без подтверждения доходов, или учитывать доходы членов его семьи или знакомых. Возможно в ближайшее время эта ситуация изменится, а значит, снизятся риски российских банков. Квартиры могут подорожать Застройщики переключатся на офисы? Пусть помогают пенсионеры Причина кризиса — в финансовой системе В Америке кризис случился не вдруг — потребовались десятки лет и множество сопутствующих обстоятельств. Заемщиков, конечно, надо проверять как следует, эта истина известна любому банкиру. Главная причина ипотечного/кредитного кризиса в США заложена в самой природе современной финансовой системы. Контролируемые государством центральные банки с помощью сложных финансовых манипуляций создают кредитные пузыри. Затем эти пузыри лопаются, как это произошло в Японии в 1990 и в Юго-Восточной Азии в 1977 году. Всё хорошо в меру: кредит это полезный и необходимый инструмент, но следует тщательно рассчитать свои силы, прежде чем его брать.
Источник: Metrinfo.RU
|
Новое на сайтеКак по новым правилам будут оценивать наши квартиры Квартиры в новостройках Сходни От чего зависит цена ремонта окон? Операции с коммерческой недвижимостью Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры? Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны? Поиск юридического адреса от собственника Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов Ещё в данном разделе:
Хотите новости ипотеки на свой сайт?Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки. Самые популярные разделы сайтаГосударство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%. В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию. Список банков и их ипотечные программы. Социальная ипотека для военных Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных. Книги по ипотеке. Ипотека для читателей. Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей. |
||
![]() | ![]() |