Андеррайтинг или кому дадут ипотеку

Вы твердо решили взять Ипотечный кредит, четко сопоставили свои желания с возможностями и считаете, что ипотека не будет для Вас непосильным бременем. Но поймет и оценит ли Банк все Ваши возможности по возврату кредита?

В России Банки довольствуются мифическими справками о доходах, иногда подписанных самим Заемщиком. Именно поэтому Банки серьезно подходят к оценке финансовых возможностей клиента, а следовательно неохотно выдают положительное решение.
Проверку платежеспособности и всех других рисков называют «Андеррайтингом». Это процедура – целый банковский механизм, который, собственно, и принимает решение о выдаче Ипотечного кредита. Так как работает этот механизм?
Прежде всего, Банку интересны настоящие и будущие доходы Заемщика. Банк – финансовое учреждение, интересуют именно Ваша финансовая состоятельность на ближайшие 15-20 лет, а вся недвижимость, которая указана как залог, Банку ни к чему – он же не риэлтор. Поэтому к справка о доходах нужно отнестись со всей серьезностью.
Помимо справки 2-НДФЛ (эти данные представляет в налоговую инспекцию работодатель) Банк может потребовать у Вас справку в свободной форме, в которой будет указан реальный доход Заемщика.
Но даже если Вы финансово пригодный претендент на получение Ипотечного кредита, Банк все равно может отказать. Причин тому может быть много, например – возраст. К моменту достижения пенсионного возраста Заемщик должен полностью рассчитаться с Банком за кредит.
Следующий этап андеррайтинга – проверка по профессиональному признаку. Здесь все предельно просто: стаж по последнему месту работы должен быть не менее 3-6 месяцев. Как ни странно, но Банки с большей уверенностью кредитуют Заемщиков, работающих по найму, нежели собственников бизнеса. Довольно часто за Ипотечным кредитом обращаются граждане других государств. В принципе, наличие московской регистрации не является обязательным требованием большинства Банков, однако, Банк работает по принципу «не важно какое у Вас гражданство, главное, что бы источник доходов находился в Москве». Если же этот источник находится не в Москве, то компания, в которой Вы трудитесь, должна за Вас поручиться. Данное поручительство может выражаться следующим образом: пятилетний контракт и письменное подтверждение руководителя, что у этого сотрудника большие перспективы роста и увеличения доходов в их фирме.Однако, далеко не все потенциальные Заемщики подходят под этот список требований. Почти у каждого найдется какой-либо недочет, который не позволит воспользоваться таким благом как Ипотека. Даже банальное кредитное досье (список документов для получения Ипотечного кредита) может повлечь за собой отказ Банка в кредитовании. Но, у Вас всегда есть выход. Вы можете воспользоваться услугами Российского Универсального Бюро (RUBURO™) в получении Ипотечного кредита. RUBURO™ поможет Вам сэкономить время, нервы и деньги, поможет собрать необходимый пакет документов и сопроводит Вас до окончательного подписания сделки на получение Ипотечного кредита.
В целом, стоит отметить, что процедура андеррайтинга в разных странах отличается друг от друга. Например, в США основной критерий предоставления Ипотечного кредита – это наличие кредитной истории. Если заемщик уже пользовался услугами кредитования и все свои обязательства перед Банками успешно выполнил, его кредитная история продолжается дальше. В России же кредитная история может закончится не начавшись, и все из-за подтверждения доходов, т.к. это основной критерий предоставления кредита. Но, так или иначе выход есть всегда и всегда есть тот, кто окажет Вам помощь в получении Ипотечного кредита.

Источник: RUBURO™

Смотреть все комментарии (1) >>

Оставить комментарий

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро

Ещё в данном разделе:

Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.

Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.