Что дадут коммерческой ипотеке поправки к закону

На днях в первом чтении Госдума приняла законопроект, устанавливающий особенности ипотечного кредитования покупки нежилых помещений. Причины принятия закона понятны. В условиях финансового кризиса надо помочь субъектам малого и среднего бизнеса, установив ясную и логичную процедуру выдачи кредитов, чтобы у банков были не меньшие побуждения привлекать клиентов в этой сфере.

Напомним, сейчас недвижимое имущество может быть передано в залог только в том случае, если у заинтересованного лица уже зарегистрировано право собственности на него. По мнению авторов законопроекта, отсутствие возможности одновременной регистрации права собственности и обременения в виде залога не гарантирует законных интересов кредитных организаций. А ведь в отношении ипотеки на приобретение жилых помещений такой порядок предусмотрен. Депутаты хотят исправить этот недостаток и распространить правила о нахождении объектов недвижимости в залоге с момента государственной регистрации права собственности и на нежилые помещения.

«Законопроект направлен на устранение сложившейся сложной процедуры привлечения чужих денежных средств на покупку или строительство недвижимости для предпринимательских целей и наложения обременений на такую недвижимость. Одновременная регистрация права собственности и залогового обременения, как она существует сегодня для ипотеки на жилые дома и квартиры, – очень важный момент для разрешения споров между контрагентами и для привлечения заемных средств», – подчеркивает Вадим Ткаченко, главный юрист аудиторско-консалтинговой группы компаний «Градиент Альфа», член экспертного совета при комиссии Московской городской Думы по законодательству. Тем не менее наличие такой процедуры в отношении жилой недвижимости не гарантирует отсутствие проблем. Так, механизмы по преодолению регистрационных споров существуют и сегодня. Например, заключение договора целевого займа или кредитного договора с включением условия о заключении в последующем договора ипотеки.

Банковское сообщество и предприниматели встретили принятие законопроекта с воодушевлением, отмечая, что норма о том, что залоговое обременение должно возникать одновременно с получением права собственности, напрашивалась давно. Сегодня несовершенство коммерческой ипотеки как инструмента кредитования приводит к тому, что банки неохотно работают с организациями (особенно малыми и средними), рассматривающими ипотеку как способ привлечения денег для покупки офисов или промышленных объектов, поэтому многие предприниматели отказываются от этой идеи с самого начала.

«Предложенные дополнения в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» являются одними из самых долгожданных и наиболее очевидных в сфере ипотечного кредитования. Странно, что их рассматривают только сейчас, а не, скажем, три года назад!» – говорит Илья Зибарев, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка. По его словам, изменения позволят расширить спектр ипотечного кредитования, одновременно предлагая компаниям и кредиторам понятный инструмент обеспечения выданных кредитов. В первую очередь этот законопроект упростит правовые отношения между банками и компаниями, особенно малого и среднего бизнеса, при согласовании кредитов под залог недвижимости.

«Новые нормы позволят снизить риски кредитных организаций при операциях по коммерческой ипотеке. Уменьшение рисков будет означать сокращение процентных ставок и расширение круга потенциальных заемщиков, что в свою очередь приведет к более эффективной коммерческой ипотеке», – заметил Дмитрий Агапов, генеральный директор консалтинговой компании «Перспектива».

Подробности законопроекта эксперты пока обсуждать не берутся, поскольку он прошел лишь первое чтение и до момента принятия может быть существенно переработан. Однако уже сейчас они предлагают свои рекомендации.

Например, необходимо учитывать, что есть разница в целях использования недвижимости физическими и юридическими лицами. «Если первые, как правило, используют недвижимость для проживания, то для вторых недвижимость является средством получения прибыли. Поэтому закон должен предусматривать четкий механизм, исключающий нелегальные операции с нежилой недвижимостью в период регистрации ипотеки», – подчеркивает Марина Белобабченко, руководитель юридической службы банка «Московское ипотечное агентство».

А Илья Зибарев добавляет, что следует уточнить вопросы о регистрации прав по сделкам с ипотекой на коммерческую недвижимость, в частности о сроках этой регистрации. Что же касается оценки коммерческой недвижимости, то изменения не станут откровением для кредиторов, так как банки уже давно работают с передачей ее под залог. Но только сейчас появляется реальная возможность сделать схему простой, понятной и быстрой как для банков, так и для команий-заемщиков.

Кроме того, несмотря на общий позитивный настрой по отношению к поправкам, эксперты испытывают и некоторые сомнения. По словам Вадима Ткаченко, в сегодняшней ситуации законопроект не достигнет тех целей, которые поставили его разработчики. Возможно, подобные механизмы будут востребованы уже в более стабильной экономике России, но не сейчас, когда для банков и кредитных организаций основным критерием является платежеспособность клиента, а не максимум обременений по недвижимости, тем более что такие механизмы при желании можно найти в действующем законодательстве. Вызывает вопросы и привлечение денежных средств от простых юридических лиц. Вот здесь уже видится некий маневр для махинаций и схем. Однако время покажет.

Источник: Квадрум.ру

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро





Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.