Как делить ипотеку при разводе

Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.

Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа.

Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 - 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится переоформить страховку.

Тем не менее, суд всё равно поделит квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.

Но самое страшное, что в случае развода банк может потребовать немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.

Так что, выплачивая ипотечный кредит, с разводом лучше повременить, а там, глядишь, и помиритесь.

Источник: Metrinfo.RU

 

Комментарии к статье

Александр
2014-06-18 20:54:45
Добрый день! У нас такая ситуация, год назад взяли ипотеку на квартиру в строящемся доме, внесли в первый взнос свои средства и средства моих родителей и ее. Год исправно я платил по ипотеке, жена платила за съемную квартиру. Решили развестись, обоюдно договорились что квартиру и ипотеку по ней я оставлю себе, а ей компенсируют деньги которые давали ее родители и давала она. Банк тоже не против рассмотреть переоформление ипотеки на меня одного. Проблема в том что суммы которую я должен выплатить супруге на руках нет и я хотел бы обратиться к банку для увеличения тела кредита с целью возврата денег супруге, как мне это лучше всего оформить юридически?

владимир
2014-05-31 09:32:56
в 2012 году оформили с женой ипотеку, я-заемщик, она-созаемщик, собственность 50/50, в 2014 развелись, вот уже год оплачиваю всё сам, местонахождение жены неизвестно, хочу отказаться от ипотеки, как это сделать?

Светлана
2014-04-08 21:27:29
Купили квартиру оформили ипотеку на меня. так как муж не работал. Свидетельство о праве собственности в регистрационной палате оформили на меня. Через полгода развелись, после развода муж нам не помогает ипотеку не платит, алименты не перечисляет уже пять лет (двое детей). Сейчас хочу переоформить квартиру на детей значит по 1/3 части на каждого. Так как ипотеку погасила матер капиталом. где при оформлении писала расписку о переоформлении доли квартиры на детей.Могу ли я это сделать сейчас? хотя ипотека пока еще и не погашена до конца.

Олег
2014-04-07 23:34:59
Здравствуйте, оформили ипотеку (молодая семья) Нас в семье трое я, жена, ребенок(жены, мною не удочерена). 1/3 доля у каждого. Я заемщик, жена со заемщица. Решили развестись. Я делал первый взнос 10%. Ипотеку оформили год назад. Хочу после развода вернуть квартиру банку, чтобы полностью не зависеть от кредита. Супруга хочет продать квартиру и поделить на три доли, но ипотеку платить половину я, половину она. Как мне выйти из этой ситуации? Спасибо

Ольга
2014-03-14 16:36:05
Я являюсь заемщиком по ипотеке на квартиру, муж созаемщиком, документы оформили на меня. Сейчас находимся на стадии развода, ипотеку плачу сама. Подскажите, как оформить все документы, чтобы муж не имел никаких прав на квартиру?

Наталья
2013-12-21 09:41:49
Я являюсь заемщиком по ипотеке на квартиру, муж созаемщиком, в ипотечном агентстве 1.2 оформлена на него и 1.2 на меня, а в банке документы оформили на меня. В разводе уже 2 года, ипотеку плачу сама. Подскажите, как оформить все документы, чтобы муж не имел никаких прав на квартиру? ПОЖАЛУЙСТА!!!

Елена
2013-11-21 19:58:29
У нас с мужем приобретен на квартира муж заемщик я со заемщик квартира оформлена в совместную собственность. Какие варианты раздела при разводе ?

Дмитрий
2013-11-20 06:53:25
У меня такой вопрос. С супругой мы разводимся. Ипотеку плачу я. Она в данный момент уволилась с работы. В этой квартире живет она . Я ушел с этого жилья. Как мне правильно посту

Эльвира
2013-11-13 19:56:24
Я оформляю ипотеку на себя муж не дает согласия. на днях хочу написать заявление на развод, могу ли я предоставить пока извещение с загса о том что дело в суде?

Кристина
2013-10-06 19:29:50
Я являюсь заемщиком по ипотеке на квартиру, муж созаемщиком, документы оформили на меня. Сейчас находимся на стадии развода, ипотеку плачу сама. Подскажите, как оформить все документы, чтобы муж не имел никаких прав на квартиру?

 

Смотреть все комментарии (66) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
 

Новое на сайте

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро

Функциональные дачные заборы


Ещё в данном разделе:



Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.


банкеты в Самаре