Смотреть все комментарии (0) >>
![]() | ![]() | ||
|
|||
![]() | ![]() | ||
Реклама квартир и домов: разбираем цифры и факты, доверяем, но проверяем
В мире торговли существует общепризнанное правило: «не обманешь – не продашь». Его, конечно, можно гневно осуждать, и попутно возмущаться несовершенством мира и людей, его населяющих. Но так поступать, на наш взгляд, не очень продуктивно. Лучше примем явление как данность и подумаем над тем, нельзя ли здесь выработать какое-то «противоядие»? В том, что значит тот или иной пассаж в объявлениях о продаже квартир и загородных домов, как следует понимать написанное. Местоположение: проверяйте минуты На элитном рынке близость к метро никому не нужна, поэтому там продаваемые объекты «приближают» к другим ориентирам. «Если на рекламном плакате написано, что дом находится рядом с парком, то это «рядом» может оказаться достаточно далеким, - говорит Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed. – Также весьма растяжимое понятие «центр» - им может оказаться совсем не центральный район».
Что до последних этажей, то их иногда называют предпоследними, ибо над ними имеется «технический этаж», сиречь чердак. Особо креативные продавцы объявляют свои квартиры «пентхаусами». На самом деле, пентхаусом является квартира, во-первых, с хорошими видовыми характеристиками, а во-вторых, с эксплуатируемой кровлей, т.е. возможностью посадить там газончики и кусты, приготовить шашлычок. Но говорить об этом какой-нибудь тете Клаве, продающей «пентахус» в девятиэтажке где-нибудь в Бирюлево, не стоит – в ответ можно услышать что-нибудь нелестное о вашей матушке…
Второй момент – балконы и лоджии. Еще несколько лет назад летние помещения включали в общую площадь квартиры, - объясняет Елена Голубева, управляющий партнер компании «ХИРШ-Россия». – В свидетельствах о собственности были отдельные графы: «общая площадь» и «общая площадь без учета лоджий и балконов». В выдаваемых сегодня документах есть только общая площадь – без балконов». Тут нужно вспомнить, что документы на квартиру не имеют срока давности. Если вы купили или приватизировали жилье в 90-е, выданные вам в тот момент бумаги действительны и сегодня. Получается, что на рынке можно встретить свидетельства о собственности с любыми цифрами – и с балконами, и без них. Что, конечно, ситуацию еще более запутывает.
До кризиса подобные «фокусы» пытались проделать чуть ли не 80% продавцов. Сейчас – меньше, но тоже иногда пытаются. Мораль из всего очень простая: если все квартиры одного типа стоят, к примеру, 4,5-4,7 млн. руб., а одна – вдруг 4 ровно, это повод не радоваться, а насторожиться. Данный вариант либо содержит какие-то дефекты (например, юридические – это тема для отдельного разговора), либо хозяин пытается устроить такие вот торги.
Много недоразумений вызывает тип дома. Грань между панельными и блочными зданиями весьма условна и неспециалисту неочевидна. Мало того, любой дом, если он выстроен из кирпича и старше 1970 года, объявляют «сталинским». «Потолки у нас невысокие – всего 2.60, - описывала автору свое жилье одна знакомая. – Квартирки небольшие: двухкомнатная всего 49 кв. м. Тем не менее, все соседи, которые продавали квартиры, дружно писали в рекламе, что дом – сталинский». Еще любопытная тема – перепланировки. Учитывая, что даже снесенный стенной шкаф или перевешенная дверь отражаются на плане БТИ, квартир с перепланировками значительно больше, чем люди обычно думают. Бывает и так, что продавцы уверяют, что изменения в квартире они узаконили, хотя на самом деле только начали этот процесс. «Разрешение на перепланировку, выдаваемое Жилищной инспекцией, именное, - предупреждает Оксана Васильева, консультант по перепланировкам. – Это значит, что завершить процесс может только тот же человек, что и начал его. Если у квартиры поменяется собственник, новому придется начинать все с начала». Для новостроек главной «болевой точкой» является срок сдачи. «Это вообще притча во языцех, - возмущается Ирина Могилатова (Tweed). – Еще ни один застройщик не выполнил то, что обещал! Если срок сдачи дома Госкомиссии намечают на II квартал 2010 года – надо рассчитывать, что произойдет это, в лучшем случае, не раньше IV квартала, а то и в следующем году». Заметим, что сдача ГК (а именно она обычно фигурирует в рекламе новых домов) – это вовсе не тот момент, когда в квартиру можно заселяться. Предстоят еще различные юридические процедуры, занимающие в сумме около года. «Приобретая квартиры в строящемся доме, лучше посетить строительную площадку минимум дважды – с перерывом в 1-2 месяца, - рекомендует Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». – То, с какой скоростью идут работы, позволит оценить, соответствуют ли темпы работ заявленным срокам ввода объекта в эксплуатацию».
Возможны заявления, что рядом с поселком находится нечто привлекательное. Это могут быть как природные объекты (лес, озеро, река), так и нечто рукотворное вроде санатория Управделами президента или аквапарка. В любом случае, хитрость сводится к тому, что это «рядом» - три дня на оленях. Также в объявлении может быть, мягко скажем, искажена информация о размерах участка и дома, времени постройки здания, его состоянии. Отдельная тема – инфраструктура. «В поселке давно не работает теннисный корт, ресторан и бар разорились и закрылись, - говорит «агент» автора в одном из подмосковных поселков. – Пруд весь давно зарос тиной. Сигнализации «с выходом на пульт» нет – она сгорела при грозе. Новую поставить не могут – никто не хочет платить. Тем не менее, в рекламе продаваемых объектов все названные опции присутствуют».
Тем более что «единых правил вранья» на рынке нет. Утверждать, что все продавцы приписывают своим квартирам 3-4 кв. м, было бы, конечно, преувеличением. Есть ведь и такие, кто приводит абсолютно истинные цифры и факты. Надеемся, что их большинство.
Источник: Metrinfo.RU Автор: Владимир Абгафоров
|
Новое на сайтеКак по новым правилам будут оценивать наши квартиры Квартиры в новостройках Сходни От чего зависит цена ремонта окон? Операции с коммерческой недвижимостью Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры? Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны? Поиск юридического адреса от собственника Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов Ещё в данном разделе:
Хотите новости ипотеки на свой сайт?Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки. Самые популярные разделы сайтаГосударство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%. В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию. Список банков и их ипотечные программы. Социальная ипотека для военных Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных. Книги по ипотеке. Ипотека для читателей. Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей. |
||
![]() | ![]() |