Продаем участок: как правильно оценить?

Продаем участок: как правильно оценить?

Решили продать земельный участок? Казалось, что может быть проще: опубликовать на нескольких сайтах объявление о продаже и ждать, пока потянуться желающие. На деле не всё так просто, Ведь для начала необходимо определиться с ценой, как же не продешевить?
Оценить объективную стоимость своего участка, можно обратившись к специалистам: они вам подробно расскажут, что снижает, а что увеличивает цену.
Упор делается на кадастровую стоимость земли, но существует множество факторов, которые, так или иначе, влияют на конечную цену.
Оценщик проводит маркетинговое исследование, в ходе которого выясняет, какова средняя стоимость земельных наделов в том районе, в котором находится ваш участок. Однако услуги такого рода специалиста стоят далеко не дешево. Продажа земельных участков – не такое простое дело, поэтому либо придется заплатить эксперту-оценщику, либо попробовать самому подсчитать стоимость своего надела.

Продажа земельных участков и домов.

Как же сделать оценку самостоятельно?

Во-первых, многое зависит от месторасположения вашего участка: далеко ли, близко ли от города, удобные ли пути подъезда, ходит ли общественный транспорт.
Находится ли ваш участок недалеко от населенного пункта или, напротив, в некотором удалении.

Во-вторых, если на вашем участке есть постройки – дом, сарай, то важно определить, какую ценность они представляют. Есть ли все удобства: газ, электричество, горячая/холодная вода, канализация. Конечно, многое зависит от того, в каком состоянии находится постройка.
Для многих это является очень важным условием, когда они собираются купить землю. Так что удобства немаловажны.

В-третьих, по порядку, но не по значимости, это соотношение спроса и предложения в вашем районе. Например, если вы продаете участок в черте города, то она будет стоить достаточно дорого.

В-четвертых, на цены влияет близость большой воды, лесополосы.
Руководствуясь этими нехитрыми критериями можно вполне успешно оценить собственное загородное жилье или участок. Также есть еще один вариант: подать объявление в газету с примерной ценой, так можно понять, ту ли цену вы установили. Если звонков будет очень много, то, скорее всего, ваша цена занижена, если же их вовсе не будет, то значит, вы явно погорячились.