Один из стандартных анкетных вопросов, который Вам зададут при заявке на получение ипотечного кредита – есть ли у Вас дети. При этом целью является не простое человеческое любопытство, а конкретная задача – определить, способны ли Вы выплатить кредит. Кредитную организацию интересует наличие детей, не достигших 18 лет.
Это необходимо, т.к. при получении кредита возникает ряд проблем.
Вы готовы совершить обмен с доплатой.
Казалось бы, чего проще – найти продавца, представить квартиру в качестве залога и приобрести новую жилплощадь.
Но если у Вас есть дети ситуация не так проста, как кажется на первый взгляд. Особенно в отношении банка.
Ребенок не может быть сособственником квартиры. Если родители не в состоянии выплатить кредит, то банк вынужден будет обратиться в суд с требованием продать квартиру. Но доля в квартире принадлежит ребенку, который не имеет никаких обязательств перед кредитной организацией. Банк попадает в сложную ситуацию и велика вероятность, что он окажется в убытке.
Другая ситуация - органы опеки и попечительства могут не дать разрешение на совершение сделки. Так как купленная с помощью ипотечного кредита квартира – это квартира с обременением (залог – это обременение). А из заложенной квартиры, в случае взыскания, ребенка и родителей могут выписать. Чтобы проблем не возникало, лучше просто купить квартиру, не затрагивая ту, где проживает Ваш ребенок. Ситуация будет проще, если в прежней квартире ребенок не являлся собственником. Обмен с доплатой будет совершен, но ребенок не должен быть собственником и в новой квартире. Третий вариант – обменять квартиру на меньшую, наделить в ней ребенка собственностью, а разницу в цене использовать как первоначальный взнос при покупке новой квартиры.
Комментарии к статье
Юлия 2011-03-01 05:27:47
Я купила квартиру в ипотеку, скоро родится 1-й ребенок, могу ли я рассчитывать на отсрочку платежей, когда буду в отпуске по уходу за ребенком. Я заемщик, созаемщика у меня нет, только поручители.
Светлана 2009-07-13 17:00:35
Я купила квартиру в ипотеку, хочу родить 2-го ребенка, могу ли я рассчитывать на отсрочку платежей, если буду в отпуске по уходу за ребенком? Я заемщик, муж созаемщик. Или платить по кредиту должен будет муж? Подскажите, пожалуйста есть ли у меня какие-нибудь права по закону? Кредит оформлен на 20 лет, я через 20 лет стану пенсионеркой и тогда придет время внуков, а не детей.
Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.
Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.
Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.