Решение третейского суда как основание для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации относит судебное решение к самостоятельному основанию возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.3 п.1 ст.8).

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того, ст.28 Закона о регистрации относит к основанию для государственной регистрации прав и решения третейского суда тоже.

Представляется, что в данном случае следует исходить из того, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №102-ФЗ “О третейских судах в Российской Федерации”(далее – Закон о третейских судах) третейский суд – это орган, образованный сторонами для решения конкретного спора, возникшего между сторонами и переданного на рассмотрение и разрешение третейского суда по их соглашению в соответствии с заключенными между ними третейским соглашением. В соответствии со ст.5 указанного Закона третейское соглашение может быть заключено сторонами в отношении всех или определенных споров, которые возникли или могут возникнуть между сторонами в связи с каким-либо конкретным правоотношением.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, а также Федеральным конституционным законом от 31.12.1996 №1-ФКЗ “О судебной системе Российской Федерации” третейские суды в судебную систему Российской Федерации не входят. И в отличие от судебных актов судов, входящих в судебную систему Российской Федерации, которые в соответствии со ст.16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежащими исполнению на всей территории Российской Федерации, решения третейских судов являются обязательными лишь для сторон третейского разбирательства, которые добровольно принимают на себя обязанность их исполнять.
Учитывая вышеизложенное, решения третейского суда не являются актами правосудия, не обладают обязательной силой для органов государственной власти и не подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Встает закономерный вопрос – каким же образом решение третейского суда может выступать в качестве основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
На наш взгляд, поскольку решение третейского суда не носит обязательного характера для регистрирующего органа, но законодательно закреплено в качестве основания для государственной регистрации прав (ст.28 Закона о регистрации), его можно уподобить договору, который будучи юридическим фактом частного права, становится основанием для внесения соответствующей записи в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о регистрации, обязательным этапом проведения государственной регистрации прав является  правовая экспертиза документов и проверка законности сделки (п.1 ст.13).

При проведении правовой экспертизы представленного на государственную регистрацию решения третейского суда, государственному регистратору надлежит установить наличие у лиц, заключивших третейское соглашение, оснований для его заключения и соответствие данного соглашения требованиям законодательства Российской Федерации. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, зависит от оснований и предмета рассмотренного третейским судом  спора.

Таким образом, регистрирующий орган вправе осуществлять проверку законности вынесенного решения третейского суда и при наличии оснований, предусмотренных п.1 ст.20 Закона о регистрации, обязан отказать в проведении государственной регистрации. В этом смысле, юридический статус  решений третейского суда координально отличается от решений судов, входящих в судебную систему Российской Федерации.