Ипотека «по-русски». Часть 1: как формировался в России ипотечный рынок

Хронология событий

Перечень самых существенных событий, оказавших влияние на формирование существующего ипотечного рынка

1. 16 июля 1998 года. Принят Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». За месяц до голосования были проведены самые крупные за всю историю современной России парламентские слушания с участием более 700 представителей от 60 региональных администраций, российской гильдии риэлторов, российского общества оценщиков, федеральных органов власти, членов конгресса США. В Государственной думе закон об ипотеке проходил очень сложно. После того, как президент Борис Ельцин наложил на него вето, было проведено несколько консультаций и в итоге законопроект «продавили» двумя третями голосов.

2. 22 февраля 1999 года. Впервые в федеральном бюджете предусмотрено выделение средств на финансирование проектов ипотечного кредитования строительства жилья. При условии, что в бюджете появятся дополнительные доходы. Таковых почти не было, и реальное финансирование начнется значительно позже.

3. 16 апреля 1999 года. Состоялось Всероссийское совещание строителей в Кремле по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования. Представителям строительного бизнеса сообщили, что жилищное кредитование приобретает федеральный размах, поэтому строителям можно и нужно наращивать объемы ввода жилых объектов.

4. Июнь 1999. Закончился первый год действия закона «Об ипотеке». За это время было выдано 150 ипотечных сертификатов. Причем, большинство сертификатов получили жители Москвы и Московской области.

5. Январь 2000 года. Правительство РФ одобрило Концепцию развития системы ипотечного кредитования в России. Тогда же был утвержден «План подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». С этого момента начнут появляться регулирующие акты и финансовые программы, направленные развитие жилищного кредитования. Только тогда стало возможным говорить, что в России запущен механизм ипотеки. Фактически с этого момента в десятках регионов и городов России начали разрабатываться ипотечные программы и создаваться структуры для их реализации.

6. Июль 2002 года. В Белгороде АИЖК провело совещание с представителями регионов Российской Федерации по вопросу рефинансирования организаций и банков, предоставляющих гражданам ипотечные жилищные кредиты и займы. Тогда были приняты решения о стандартах выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов. Началась аккредитация региональных ипотечных структур, созданных с участием региональных администраций. Подразделение федерального оператора в Свердловской области (САИЖК) появилось в марте 2003 года.

7. В 2001 году в России появился первый специализированный ипотечный банк DeltaCredit, который вывел на рынок несколько программ и одним из первых начал разрабатывать предложения по нецелевой ипотеке. Следом за ним в банковском секторе появился второй специализированный игрок – «Городской ипотечный банк». И уже в 2004 году ипотеку предлагали большинство коммерческих банков.

8. Май 2004 года. АИЖК разместило документарные процентные облигации на Московской межбанковской валютной бирже. И чуть позже облигации ОАО «АИЖК», обеспеченные государственными гарантиями Российской Федерации, были включены в Ломбардный список Банка России. Выведение на рынок ценных бумаг стало значимым событием, так как запуск этого механизма фактически означал выход ипотечной системы на более высокий экономический уровень.

9. 2005 год. В России появились ипотечные брокеры. Если сначала они существовали на базе агентств недвижимости, то сейчас выделились в особый кластер. С увеличением объемов выдачи ипотеки и большим объемом предложения этот сектор деятельности начинает довольно быстро развиваться и укрупняться, и к 2008 году в России работает не более 10 крупных федеральных игроков. Небольшие брокерские компании создаются в каждом регионе. Первый игроком на рынке ипотечного брокериджа становится компания Фосборн Хоум.

10. 2006-2007 год. В России пытаются запустить «американскую» модель ипотечного кредитования: с облигационным обеспечением ипотечного покрытия. Правда новая система себя пока не оправдала, а в условиях международного кризиса ликвидности банковских организаций попытка внедрить новую ипотечную схему в России несколько затормозилась.

Рейтинг событий составлен при участии действительного члена международной академии ипотеки Владимира Герасименко.

Источник: НЭП 08

 

 

Смотреть все комментарии (0) >>

 

Оставить комментарий

Имя
E-mail
Сообщение
Введите код, который
показан на картинке
CAPTCHA Image
 

Новое на сайте

Как по новым правилам будут оценивать наши квартиры

Жилье не для всех

Квартиры в новостройках Сходни

От чего зависит цена ремонта окон?

Агентство недвижимости АЗИМУТ

Комфортабельная квартира в ипотеку в Санкт-Петербурге в новостройках и на вторичном рынке. А также коммерческая ипотека и ее развитие.

Операции с коммерческой недвижимостью

Ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве городов

Покупка квартиры на вторичном рынке. От чего зависит стоимость квартиры?

Как используются дешёвые квартиры студии? Покупка квартиры – дело времени

Почему двухлистовые стальные двери от производителя так популярны?

Поиск юридического адреса от собственника

Высокопрочные бетонные полы, устройство промышленных бетонных полов

Стальные двери Zetta (Россия, Воронеж)

Деревянные дома из клееного бруса возводятся очень быстро







Хотите новости ипотеки на свой сайт?

Информер сайта Ipoteka-RUS.RU позволяет публиковать на вашем сайте текущие новости ипотеки.


Самые популярные разделы сайта

Ипотека молодой семье

Государство субсидирует ипотечный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной стоимости жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%.

Статьи и аналитика по ипотеке

В разделе собраны самые интересные статьи и аналитические отчеты по ипотечному кредитованию.

Ипотечные программы банков

Список банков и их ипотечные программы.

Социальная ипотека для военных

Жилищная проблема, без преувеличения, является ключевой в системе социального обеспечения военнослужащих. Решить эту проблему должна социальная ипотека для военных.

Книги по ипотеке. Ипотека для читателей.

Многие вопросы ипотеки достаточно системно описаны в книгах, которые можно купить в книжных магазинах или интернет магазинах. Все книги по ипотеке написаны для широкого круга читателей.